Estimez votre revenu mensuel et votre capital à terme, avec un premier versement dès 206€.
→ Être mis en relation avec un conseillerProposez à vos clients la SCPI Reason et le fonds MNK Global Core : stratégie, track record et caractéristiques des fonds, à échanger directement avec notre équipe.
Devenir partenaireSpécialisée dans l'investissement immobilier international, ~500 M€ d'encours, une méthode de gestion quantitative.
Découvrir MNK Partners[Titre de la dernière publication, mis à jour à chaque parution]
Lire la publicationLes frais de la SCPI Reason
Tous les frais, expliqués simplement : ce que vous payez, quand, et ce que cela finance. Un principe : MNK Partners n'est rémunérée que lorsque vos actifs génèrent effectivement des revenus.
Mini-calculateur « sur 10 000€ investis » → X € à l'entrée (une fois), Y €/an de gestion déjà déduits du rendement (Cf. risques associés) affiché. Le concret désamorce l'objection frais mieux que les pourcentages.
À la souscription et pendant toute la vie de la SCPI
Commission de souscription
Prélevée une seule fois à l'entrée, incluse dans la prime d'émission : 9% pour la prospection et la collecte, 3% pour la recherche et les études d'actifs. Exonérée de TVA (art. 261-C1°f du CGI).
Commission de gestion
Calculée sur les loyers réellement encaissés, prélevée trimestriellement : 8% TTI de fund management (stratégie, reporting AMF, registre) et 5% HT d'asset management (acquisitions, arbitrages, plans de travaux). Pas de loyers = pas de commission.
Commissions d'arbitrage
La gestion active prévoit des cessions et des réinvestissements lorsque le potentiel d'un actif est capturé. Deux commissions s'appliquent uniquement lors d'arbitrages effectifs, jamais en gestion courante : 5% TTI sur la plus-value en cas de cession, 3% TTI du prix net vendeur en cas de réemploi.
Ce que Reason ne vous facture pas
1 000€ investis, à quoi ça correspond vraiment ?
Dès votre souscription, l'essentiel de votre argent est investi dans de l'immobilier professionnel bien réel : bureaux, entrepôts, hôtels, commerces, ... loués à des entreprises.
Base de 1 000€ choisie pour la lisibilité de l'exemple : la première souscription reste possible dès 200 parts, soit environ 206€ au prix de part actuel de 1,03€.
Récapitulatif des frais
[ TTI = toutes taxes incluses · TTC / HT : définitions au survol, lexique à prévoir ]
FAQ
Pourquoi Reason facture-t-elle des frais d'entrée alors que certaines SCPI n'en ont pas ?+
Quand vous investissez dans Reason, une partie de votre versement sert à financer deux choses : trouver de nouveaux investisseurs, notamment via les conseillers en gestion de patrimoine, et rechercher les meilleurs biens immobiliers à acheter. Ces frais sont payés une seule fois, au moment de votre investissement, pour toute la durée de placement recommandée de 8 ans.
Une SCPI « sans frais d'entrée » a les mêmes coûts à couvrir : trouver des investisseurs, rechercher et sélectionner les actifs. Elle les intègre le plus souvent ailleurs : dans les commissions d'arbitrage (achat, vente, travaux), ou dans une commission de retrait prélevée à la sortie. Chez MNK Partners, le choix a été de rendre ce coût visible et unique dès l'entrée, plutôt que de le répartir sans le nommer sur la durée du placement.
Quelle est la différence entre frais de souscription et frais de gestion ?+
Les frais de souscription sont payés une seule fois, au moment où vous investissez : ils financent la recherche de nouveaux investisseurs, notamment via les conseillers en gestion de patrimoine, et la sélection des biens immobiliers achetés par Reason.
Les frais de gestion, eux, sont prélevés chaque année sur les loyers perçus : ils financent le travail quotidien de gestion des immeubles (suivi des locataires, encaissement des loyers, entretien, arbitrages), pendant toute la durée de votre investissement.
Les frais de souscription sont-ils déductibles fiscalement ?+
Non, pas des revenus fonciers en détention directe. Ils peuvent en revanche être intégrés au calcul de la plus-value à la revente, ce qui réduit la base taxable. Votre conseiller peut vous guider.
Les frais de gestion sont-ils prélevés même si la SCPI ne distribue pas ?+
Non. La commission de gestion est calculée sur les loyers effectivement encaissés : en l'absence de revenus, elle n'est pas due.
Le taux de distribution est-il exprimé avant ou après frais de gestion ?+
Après : les 14% TTC sont déjà déduits du taux affiché. Il reste en revanche brut de fiscalité, laquelle dépend de votre situation personnelle.
Y a-t-il des frais à la revente des parts ?+
Non, aucune commission de retrait. La cession sur le marché secondaire peut en revanche entraîner une décote ou une plus-value selon le marché. La liquidité n'est pas garantie.
Les commissions d'arbitrage s'appliquent-elles souvent ?+
Non : uniquement lors de cessions ou réinvestissements effectifs, communiqués aux associés dans les bulletins trimestriels.
Des frais transparents, des intérêts alignés
Simulez votre investissement net de frais de gestion, ou faites le point avec un conseiller.
- Fil d'ariane restauré à la demande du client (la redondance partielle avec la sous-nav est assumée). En prod : balisage BreadcrumbList en JSON-LD.
- Parti pris : les « 0% » sont regroupés en bloc visuel, c'est l'argument différenciant (alignement d'intérêts), il doit se voir avant le tableau.
- Jargon : TTI / TTC / HT dans une même page = lexique au survol indispensable pour la cible particuliers.
- Conformité : tableau récapitulatif à faire valider tel quel (montants, bases, fréquences), c'est un contenu quasi réglementaire.
Souscription en direct
Attention, vous allez être redirigé(e) vers un parcours de souscription en direct, sans conseil en investissement délivré par MNK Partners. Pour bénéficier d'un conseil en investissement adapté à votre situation, nous vous recommandons de faire appel à un conseiller en investissement financier.